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Vivienda y jubilación ¿Alquiler o en propiedad?

Esta semana arrancamos con un artículo que debería hacernos reflexionar de cara a nuestra jubilación. Se publicó en el diario El Mundo, y explicaba que se prevé que las jubilaciones en el año 2050 sean un 35% más bajas.

Ese dato genera varios debates con incierto resultado, pero vamos a centrarnos en uno: La vivienda. Al llegar tu jubilación, ¿es mejor tener una vivienda en propiedad o vivir en una vivienda alquilada?

Al redactar el presente post nos ha venido a la mente el siguiente artículo publicado en el diario El Confidencial, que se hacía la misma pregunta y ofrecía alguna respuesta. Pero al final, es una decisión difícil que tenemos que afrontar mucho antes de que llegue el momento de nuestra jubilación.

Si ya la decisión de comprar o alquilar es complicada, con multitud de opiniones a favor y en contra:»el alquiler es tirar el dinero…»,»el alquiler te da libertad para ajustarte y cambiar…», si, además, en esa ecuación tenemos que meter una incógnita más a tener en cuenta, la jubilación, la solución empieza a ser complicada.

Vamos a poner datos objetivos encima de la mesa. No somos grandes amigos de los «precios medios», pero vamos a comparar esos precios medios en todos los aspectos, precios medios de alquiler con pensiones medias de jubilación en las 4 grandes capitales de España.

Según el portal enalquiler, el precio medio de alquiler en el último año en Madrid, para viviendas entre 60 y 90 m2 es de 949€ (con un incremento anual del 2,1%), en Barcelona es de 960€ (con un incremento anual del 0,2%), en Sevilla es de 611€ (con un incremento anual del 1,6%) y en Valencia es de 510€ (con un incremento anual del 1,4%)

Gráfico de la evolución del precio de alquiler en el portal EnAlquiler.com en Madrid durante el último año:

En Barcelona:

En Sevilla:

En Valencia

Por otro lado, las pensiones medias por jubilación en las mencionadas capitales son las siguientes:

vivienda_jubilación_blog

Con los datos anteriores, el porcentaje de le pensión de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales es el siguiente:

vivienda_jubilación_2016_blog

Con lo cual, si se cumplen las predicciones de que las pensiones en el año 2050 serán un 35% inferiores a las del presente año, considerando un incremente anual del 3% tanto para las pensiones como para los precios de alquiler, el porcentaje de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales en el año 2050 es el siguiente:

vivienda_jubilación_2050_blog

En Madrid y Barcelona serán necesarias dos pensiones de jubilación para poder hacer frente a un alquiler, en Sevilla casi una por completo y en Valencia casi un 80%.

Si a eso sumamos que,a día de hoy, siguiendo con datos medios, según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media es de 103.900€, lo que para un hipoteca a un tipo del 3,4% a 30 años supone una cuota mensual de 516€ (a lo que habría que sumar los gastos propios de tener una vivienda en propiedad ya que en un alquiler los asume el propietario) y que el precio medio de alquiler en España, según el portal EnAlquiler.com es de 712€ , empiezan a hacernos dudar si es mejor hacer el esfuerzo durante nuestra vida laborar y comprar una vivienda para llegar a nuestra jubilación sin una carga como es el alquiler, o vivir sin la carga de una hipoteca sabiendo que tenemos que hacer bien los cálculos para poder seguir pagando un alquiler en función de la pensión que preveamos nos vaya a corresponder.

Precio medio alquiler España:

Cada uno tendrá que hacer sus cuentas y tener en cuenta miles de factores personales, pero una cosa tengamos clara, es una tema que no podemos dejar para el momento de nuestra jubilación.

Y aquí es donde surge una figura atractiva a raíz de una pregunta ¿Y si nos jubilamos juntos? Agrupar personas con las mismas necesidades y realizar un proyecto a medida de sus necesidades. Cooperativas para jubilados, con viviendas a medida, tuteladas, con espacios comunes a medida, servicios especializados comunes, instalaciones específicas, etc.

El siguiente artículo habla del tema, recoge algunas experiencias ya realizadas en España y cita el estudio que está realizando un profesor de la Universitat Oberta de Catalunya, Daniel López, al que podéis seguir en su cuenta de twitter @dlopezgom

Citando al mencionado artículo:

«(…)Más allá de las instalaciones y las actividades, lo «mejor» es la relación humana y el envejecer acompañados porque ante los problemas que van a tener que afrontar, «la sensación de estar arropado es la pera»(…)»

En Viviendea reunimos personas con los mismos intereses para hacerles el proyecto más ajustado a sus necesidades. Si te apetece compartir con nosotros tu proyecto de jubilación, estaremos encantados de acompañarte.

Los impuestos que pagas en tu vivienda de obra nueva

En Viviendea queremos que seas un experto en vivienda. Que conozcas todo el proceso que te llevará a disfrutar de tu futura vivienda de una forma transparente.

Si cuando te vas a comprar un coche nuevo te informas hasta el punto de casi conocer el coche mejor que el comercial que te lo vende, ¿por qué no haces lo mismo cuando vas a comprar una vivienda nueva?

Desde este blog queremos animarte a ello. A que preguntes, a que te informes. Es la mayor inversión de tu vida, hazla con conocimiento.

En Viviendea ya tienes disponible un glosario de arquitectura para que conozcas los términos técnicos que te permitan conocer exactamente que es lo que te ofrece una memoria de calidades.

Hoy te queremos contar todos los impuestos que pagas cuando te decides a comprar una vivienda, tanto los impuestos o iva de vivienda de obra nueva como el via de primera residencia para que seas consciente del porqué del precio de tu vivienda y de las pocas ayudas que te da el Estado para disfrutar de un derecho que viene reflejado en el artículo 47 de La Constitución Española.

LOS IMPUESTOS EN VIVIENDA: EL IVA EN OBRA NUEVA O PRIMERA RESIDENCIA

Es el impuesto que todos conocemos, y el más doloroso. El IVA para vivienda está actualmente en un 10%, es decir, que para una vivienda de 100.000€ pagas 10.000€ en IVA, hoy en día más que los posibles beneficios de promotores o constructores, y muchísimo más que los honorarios de los técnicos intervinientes y responsables de la funcionalidad, habitabilidad y seguridad de tu vivienda.

En Viviendea consideramos que el impuesto de vivienda es un impuesto que impide a muchas familias disfrutar de una vivienda en propiedad, por lo que va en contra de La Constitución y su artículo 47. Por eso hemos iniciado una campaña en en el Change.org para solicitar el Ministerio correspondiente la reducción del IVA a un 4% en caso de primera residencia.

IVA SUPERREDUCIDO EN PRIMERA VIVIENDA O PRIMERA RESIDENCIA

iva vivienda superreducido

TASAS E IMPUESTOS QUE PAGAS POR TENER CASA: TASAS E IMPUESTOS MUNICIPALES

Son unos impuestos que todos desconocemos que pagamos, ya que se abonan al solicitar las oportunas licencias municipales de edificación, y son incluidas como gasto en el precio de la vivienda por el promotor, pero al fin y al cabo son impuestos.

¿De quién dependen las tasas por actuaciones urbanísticas y el impuesto de construcciones?

La Tasa por Actuaciones Urbanísticas y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) dependen de cada municipio, pero rondan el 5% del Presupuesto de Ejecución Material de las Obras (PEM) que es el coste de las obras sin gastos generales ni beneficio del constructor.

TABLA DE IMPUESTOS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

En la siguiente tabla de los impuestos que pagas por tu vivienda en españa tienes los porcentajes de coste de tu vivienda para una vivienda tipo en España de 90 m2 con un precio medio de 2.052 €/m2

Las tasas y el ICIO te pueden suponer entre un 1% y un 2% del valor de tu vivienda.

tabla de impuestos vivienda en españa

OTROS IMPUESTOS DE LA VIVIENDA

Hemos estimado otros impuestos, como los impuestos generados por la compra del solar, notarías, etc.. en torno al 1,5% del valor de tu vivienda.

Son impuestos de la vivienda que también desconoces, ya que, en caso de la vivienda de promoción privada, son un gasto más para el promotor que repercute en el precio final de la vivienda.

RESUMEN

En total, en función de tu localidad o comunidad autónoma, entre un 12% y un 15% del valor de tu vivienda son impuestos. Es decir, para una vivienda tipo, casi 24.000€ son impuestos.

A todo ello hay que sumarle que, desde inicios del 2013, se eliminó la deducción en RENTA por vivienda habitual, que compensaba la gran cantidad de impuestos soportados al adquirir una vivienda.

Si la vivienda es un derecho, ¿por qué se le grava con tantos impuestos? Seguramente en la gran cantidad de piscinas, campos deportivos, auditorios y demás instalaciones públicas ruinosas que puedes ver por todas las localidades de nuestro país encontrarás la respuesta.

Un saludo.

PARA SABER MÁS SOBRE IMPUESTOS DE LA VIVIENDA E IVA DE OBRA NUEVA

A raíz del comentario de nuestro compañero Miguel García (seguidle en twitter en @mgbernardez) compartimos una entrada del blog Gateo Soluciones de Ahorro Inmobiliario, donde aporta más datos sobre impuestos en la vivienda y explica de forma pormenorizada que los mismos pueden superar de forma holgada el 22% del valor de la vivienda.

Enhorabuena por el trabajo Miguel.

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Honorarios profesionales: salarios de los arquitectos, arquitecto técnico o aparejadores e ingeniero

RETRIBUCIONES DE LOS PROFESIONALES O TÉCNICOS DE LA CONSTRUCCIÓN

Queríamos reservar esta entrada para otro momento y explicar previamente otros aspectos de nuestra profesión como técnicos (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, etc…), para que sepáis cual es nuestra responsabilidad en la ejecución de una vivienda, pero cada día está más en boca de todas la gran batalla que existe hoy en día con las remuneraciones o honorarios profesionales de los arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores y los honorarios de los ingenieros.

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En mayo de 1996 desaparecieron las retribuciones profesionales mínimas en nuestras profesiones como medida de liberalización del mercado y para facilitar la competencia.

Durante la época de la burbuja apenas se notaron las graves consecuencias de esa medida, ya que todos los proyectos se materializaban y se cobraban. No se pedía calidad, se pedía rapidez: «Rápido, que hay que levantar la estructura que es cuando se vende»

Sin embargo llegó el cuarto trimestre de 2007 y la burbuja explotó, bueno, explotó la burbuja de una manera tan abrupta que pilló a muchos técnicos, empresas promotoras y constructoras (y a todo el sector en general) a pie cambiado. Cerraron despachos, desaparecieron los encargos, se dejaron de cobrar las facturas… y seguían las deudas.

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Y empezamos a cavar nuestra propia tumba laboral. Empezó la batalla por ser el más económico. Se necesitaban los pocos encargos que el mercado inmobiliario generaba y se luchaba y se sigue luchando por ellos a costa de bajar los honorarios profesionales de los técnicos de construcción, no importa la calidad, no importa la responsabilidad, importa enganchar el proyecto y luego ya veremos.

Eso, y la percepción que tiene la sociedad de los técnicos, personajes elitistas, necesarios por ley, en los que en general se desconfía, principalmente por desconocer su principal función, que no es otra que garantizar la funcionalidad, la habitabilidad y la seguridad de la futura vivienda, hace que el cliente acabe escogiendo la mejora oferta sin preocuparse por la calidad.

Los técnicos de la construcción somos personas competentes, que nos hemos formado y que, sobre todo, adquirimos una gran responsabilidad en cada trabajo que realizamos. Una responsabilidad (con unos gastos derivados) que nos persigue en algunos casos durante 10 años.

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Mucho debates hay en torno a esto. ¿Cómo calculamos los honorarios de los técnicos de construcción? ¿Somos caros? ¿Calculamos horas? y lo principal ¿Cómo se valora la responsabilidad? Demasiadas preguntas y difícil respuesta, lo dejamos para otra entrada.

Y llegó la pelea. Todos al barro. Y los clientes exigiendo precio, precio y precio. ¿Como lo cambiamos y conseguimos que se nos compare por la calidad que aportamos? ¿Te va a dar la misma calidad un técnico que ha pasado la mitad de honorarios que otro? Ya te respondemos nosotros, no.

Lo primero que tenemos que hacer es enseñar mucho más y mejor lo que hacemos, cuales son nuestras obligaciones y nuestras responsabilidades. Tenemos que hacer ver que somos una inversión, no un gasto. Estamos de vuestra parte.

Pero siempre habrá algún compañero dispuesto a hacerlo más barato. Y ahí es donde entra la figura de los honorarios profesionales mínimos en el sector de la construcción, que si no vuelven, deberían de permitirse unos salarios o retribuciones de referencia sobre los que todos partamos por igual, y que sea cada colegio profesional el que permita, de forma justificada, bajar esos honorarios. Compitamos con calidad, no con precio.

Intentemos cambiar el modo de contratar a nuestro técnico. No cojamos al más barato, cojamos al que nos dé más confianza, transparencia y calidad.

En Viviendea trabajamos para que conozcas mejora nuestra profesión y, sobre todo, para que confíes en nosotros.

Tu nueva vivienda ahorra agua y energía. Viviendea+Smartwater.

Cada día está más en boca de todos la importancia de la etiqueta energética de una vivienda. Ya no solo por el aumento que produce en el valor de la vivienda, siendo ya un valor cuantificable para las principales tasadoras (tal como expuso Tinsa en este enlace), ni por el ahorro en los consumos, que provoca una rápida amortización del incremento de coste en la vivienda. Está en boca por el respeto al medio ambiente y que podemos hacer cada uno para dejar un mundo mejor a los que nos siguen.

Del mismo modo que es importante, se está convirtiendo en un arma publicitaria, garantizándose altas eficiencias energéticas en viviendas, tanto de obra nueva, rehabilitación como de segunda mano, pero sin explicarte el porqué.

Ya sabes que queremos que seas un experto en vivienda, que sepas lo que compras y que estés convencido de que una de las mayores inversión que puedes realizar es la mejor.

En Viviendea te ofrecemos vivienda de obra nueva y rehabilitación con el más escrupuloso cumplimiento de la normativa vigente, pero, como siempre, te permitimos configurar y equipar tu vivienda con equipos que mejoren la eficiencia energética de la misma, explicándote siempre los costes y los beneficios del equipo que vas a instalar, así como los plazos de amortización.

En Viviendea lo tenemos claro, vale la pena invertir en eficiencia energética.

Y hoy te traemos un sistema de ahorro de agua, de energía y, por lo tanto, de emisiones.

Un sistema innovador desarrollado por dos emprendedores valencianos. Rafael y Francisco. Tuvimos el placer de estar con uno de ellos, Rafael, que nos contó el funcionamiento del sistema y los beneficios tanto económicos como para el medio ambiente.

No nos vamos a extender explicándote el proceso, ellos mismos lo hacen muy bien en su web Ecoidi y lo resumen perfectamente en el siguiente vídeo de presentación

Simplemente queremos darte a conocer el producto y darte la libertad de instalarlo en tu futura vivienda. Si quieres.

El funcionamiento es sencillo: cuando queremos agua caliente apretamos un botón, sin necesidad de abrir el grifo, y se nos avisa cuando el agua caliente está lista, evitando derrochar agua mientras esperamos a que se caliente.

El ahorro de agua es el siguiente:

Y el ahorro económico en un vivienda está en torno a los 291€ y a unos impresionantes 52.195 litros de agua.

Con este ahorro, la instalación de SmartWater en tu futura vivienda se amortiza entre aproximadamente 3 años en función del tipo de instalación.

Tanto en las propuestas activas como en las que hagamos a medida, tendréis la opción de instalaros SmartWater, si queréis.

En Viviendea, al preguntarte cómo quieres vivir, te preguntamos si estarías dispuesto a invertir una mayor cantidad en tener una vivienda eficiente. La mayoría decís que sí. SmartWater es una buena opción por donde empezar.

Como surgió Viviendea.

Empiezo el blog de Viviendea con la misma ilusión con la que arrancamos la propia plataforma, es decir, con toda.

En nuestra primera entrada quiero explicarte como surgió la idea de la lanzar una plataforma que pretende darle una vuelta de tuerca a la manera en la que accedes a una vivienda de obra nueva o rehabilitación, vamos, como hemos llegado hasta aquí y también el porque.

Como podéis ver en la plataforma, en el apartado «sobre nosotros», somos principalmente arquitectos, arquitectos técnicos y gestores, con amplía experiencia en el sector residencial, tanto en obra nueva como en rehabilitación.

Tras estallar la ya tan tristemente famosa burbuja inmobiliaria, en aquel ya lejano tercer trimestre del 2007, muchos despachos técnicos tuvimos que buscar nuestro hueco en un mercado que pasó del todo a la nada en pocos meses.

Lo que en un principio iba a ser una limpieza del sector que iba a «durar dos o tres años» va ya por ocho y se ha llevado por delante a promotores, constructores y a muchos compañeros.

Entonces se habría el campo de las reformas y la rehabilitación, lo que antes pocos compañeros querían iba a ser el motor de nuestro sector. Eso, junto a la ejecución de las unifamiliares, ha hecho que tengamos un contacto directo con el usuario final de la vivienda, una cosa que antes, con la promoción privada, no existía. Y ese contacto es gratificante para ambas partes.

En cada reforma que hicimos preguntamos al cliente cómo llegó a ese vivienda y que es lo que esperaba de la reforma (¿Dónde y cómo quieres vivir?). Una vez finalizada la misma tenía un producto a su medida, con sus gustos, a su manera

A medida que íbamos haciendo reformas nos dimos cuenta que estábamos tratando directamente con la demanda de vivienda, que, a falta de obra nueva, se iba al mercado de segunda mano para cubrir sus necesidades.

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¿Y si los juntamos?… Pero no se conocen… ¿Cómo lo hacemos?… Si juntamos a diez les hacemos un edificio a medida… y con todas las garantías de la obra nueva y cumplimiento de la última normativa…

La respuesta a esas preguntas es Viviendea

Desde Viviendea queremos cambiar la forma en la que se accede a una vivienda de obra nueva o rehabilitación.

Hasta ahora, el promotor generaba un suelo urbano (te decía donde vivir) y promovía las viviendas que el consideraba que mejor se iban a vender con las calidades que el estimaba más comerciales (te decía como vivir). Colocaba una caseta de ventas, un agente comercial, unos planos, unas muestras de materiales o, con suerte, un piso piloto. Y ahí íbamos todos a comprar esa vivienda, con poca información y con pocas o ninguna posibilidad de personalización como norma general.
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En Viviendea te hacemos tres preguntas ¿Dónde, cómo y con quién quieres vivir? Las dos primeras son las mismas que le hacemos a cualquier cliente que se va a hacer una reforma o una vivienda unifamiliar. Básicamente estamos haciendo nuestro trabajo. Con la tercera pregunta queremos convertir al usuario en un elemento activo dentro del proceso, dándole la capacidad de reunir a personas afines generando un grupo suficiente que hagan viable el proyecto inmobiliario.

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Cuando tenemos las personas necesarias tenemos algo fundamental, tenemos la demanda de vivienda, y conocemos sus gustos, porque nos lo han contado, así que generamos el producto que nos están pidiendo, donde nos lo están pidiendo, ajustamos la oferta a la demanda. Configura tu vivienda, elige tus calidades, tu equipamiento, completa las instalaciones, hagámosla adaptada a cualquier discapacidad… a tu manera.

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Queremos que el usuario participe en todo el proceso desde el principio, un proceso transparente que haga que el futuro usuario tenga la vivienda que necesita, no la que le venden.

En el caso de que en el lugar donde quieras vivir tengamos una promoción activa, tienes la oportunidad de elegir vivienda, configurar tus calidades y equipamiento a tu gusto y apuntarte sin coste. Cuando seamos los suficientes para que el proyecto sea viable, empezamos. Y recuerda, si traes vecinos, tendrás mejoras de calidad sin coste.

En el momento de iniciar el proyecto os propondremos las diferentes formas en las que podemos promover, como, por ejemplo, comunidad de propietarios o como cooperativa de viviendas, incluso como promoción privada. Cada uno tiene sus pros y sus contras. Será elección vuestra.

Recordarte que no somos promotores, somos arquitectos, arquitectos técnicos y gestores, y no queremos ganar con tu vivienda, lo hacemos con los servicios que te ofrecemos, que conocerás en todo momento.

Queremos poner en valor el trabajo de los técnicos. Que nos conozcáis, que sepáis lo que hacemos, como lo hacemos, la razón por la que lo hacemos. Queremos que nos veáis como una inversión, como alguien que suma, no como un gasto. Somos los máximos responsables de garantizar la funcionalidad, seguridad y habitabilidad de tu vivienda, así que mejor que nos conozcáis desde el principio.

Con la idea de dar valor a nuestro trabajo como técnicos, recalcar que Viviendea es una plataforma abierta a cualquier técnico que tenga ganas de mostrar su trabajo a la demanda y comprobar si esta última lo hace viable. ¿Tienes un proyecto? ¿Colaboramos? Si te interesa apúntate como técnico

Y si tienes un solar o un edificio para rehabilitar, cuéntanoslo y te lo estudiamos. Tenemos a la demanda y queremos generar la mejor oferta, la que nos piden.

Ahora os invitamos a viviendar con nosotros. Empezamos: ¿Dónde quieres vivir?

Gracias,

 


Sergio López

Arquitecto, Arquitecto Técnico

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